软装到家

7月1日起,海南成为我国首个全面施行商品房全装修的省份!「全装修」时代来临,对家装行业意味着什么?

2017-08-01
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        如果你是卖建材、做家装、开家具卖场的,对商品住宅全装修的消息估计都不陌生。但商品住宅全装修的范围越来越广,你又察觉到了没?


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        随着《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》近期正式印发,海南省从今年7月1日起正式实施商品住宅全装修,即在2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南成为国内首个全面施行新建商品住宅全装修的省份。


 

        住宅全装修早在21世纪初就被提起,但由于种种原因,推进速度较缓慢,至今很多国人仍难以接受。这种“难以接受”表面看似观念问题,实则是对住宅全装修各种不得不正视的实质问题的担忧:由开发商统一装修房子,质量能保证吗?纳入房价的硬装收费,价格会透明公道吗?能满足购房者的个性化需求吗?


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         实际上早在2002年,住建部便发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》以及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》;2008年,又发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地要制定出台相关扶持政策,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标;2010年建筑业“十二五”规划,更是从宏观政策上对新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房进行鼓励和推动。


 
        
  
 

        其实,住宅全装修的好处很多,如:批量装修节省建材、降低装修成本,减少环境污染;统一装修可有效避免擅自改变房屋结构等“乱装修”带来的安全隐患;事前装修可避免在毛坯房重复装修扰民,减少邻里纠纷。

 

        可以说,住宅全装修作为房地产成熟的重要标志,不仅在国内是大趋势,也是国际惯例。据报道,日本的大众住宅、美国开发商建造的房子、欧洲大多数的新建住宅都是精装房,让消费者直接“拎包入住”,后期室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”。

 

        因此总的来说,住宅全装修的给购房者带来的是利大于弊。而对于家装行业来说,这项政策的推行却会对整个行业带来不少冲击甚至是颠覆。

      

   

   

“全装修”时代,对传统家装行业提出哪些挑战?

全装修≠精装修,中小型硬装公司要警惕什么?

                  “全装修”、“精装房”同时充斥着大家的视线,那二者是什么关系?    
 

        全装修房是相较于毛坯房的一个概念,在范围上包括精装修房。而精装修房是全装修的一个高端表现形式,在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。


        于是又有人提出了:既然全装修≠精装修,那硬装公司还是能接到需要精装修的单子的。需警惕的是,全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。


丧失一级市场的装修企业重新洗牌

        此外,据相关统计显示,从目前市场形势来看,全装修标准投入约在300元/平方左右,而当下最低精装标准已经能够控制在700元/平方左右。但300元的全装修仅能满足最简单的居住需求,要想稍提升日常生活品质,它还有很大的缺陷。而700元的精装修在经过目前市场的验证后被广泛认可。同时地产公司通过集团集约化采购优势,在提升产品价值和自身竞争力的同时,提高房产去化速率,还能产生溢价收益。


        由此可以推断,在全装交付的大前提下,开发商会更多的选择精装模式而非全装模式。这就意味着,将来全装修推行后,目前存在的零售家装业主在未来不会再需要那么多的传统硬装公司,装修一级市场几乎不存在了,家装行业可能会面临断崖式的陡降。装修企业要抓住机遇加强与房地产开发企业的合作,或寻找别的出路。

     

       


整装模式来临,软装带来新机会

        除了努力成为具备品牌力的明星公司或计师,转行做工装或其他空间设计,受到冲击的传统家装公司,还可以考虑向相关的上下游行业进行增值,而硬装后端的软装领域则是重要的新出口。

 

        而且,年轻一代消费者的个性化消费需求相较于父辈更强,更在乎居住环境的美观舒适。种种因素的倒逼下,“硬装+软装=整体装修”的新一代装修模式已经产生。利用家具、灯饰、饰品、挂画、布艺、地毯等软装部件,为毛坯房或精装房客户提供从硬装到软装的一站式拎包入住整体解决方案,更符合当下消费者的习惯。

 

        在开发商提供有限的精装方案的情况下,通过选择不同的软装风格和产品,即“硬装标准化,软装个性化”的设计手段实现差异化,也将会是大量业主最倾心的选择。

 

 (欧工软装设计方案)


 

软装产品线整合,升级做整装绕不过的坎

        家装设计师大可从软装做入口升级提供整装服务,因为与这一行业最具有先天优势的必定是他们,他们自身的基础和行业经验将会让他们更容易转入。

 

        而要实现完整家装,首先就必须有完善的供应链。供应链是核心、是基础,没有供应链就没法具有规模优势、没有效率,性价比就出不来,也难以大规模扩张提供个性化、差异化的消费需求。

 

        做整体家装,从辅材、到主材,再到家具、灯具、饰品、挂画、布艺、地毯等软装领域所涉及的品类众多,产品整合起来相当复杂,高效、有价格优势的供应链整合难度,非常之大。

     

        尤其是整体软装中的大宗物品——家具产品线的整合,实属不易。因为大部分业主对家具品牌偏好度并不高,家具品牌又多又杂,供应链生产配送及售后服务整合难度相当高,显然具备条件的家装企业还是少部分。一般的中小家装公司体量有限,无力整合如此复杂的供应链,就算可以,在订货方面优势也不大,导致无法有效延伸价值链,最终因高引流成本和低转化效率,遭遇市场洗牌。

     

        与此同时,国内也出现了专注提供整体软装的垂直类平台。这类的S2b(Supply chain platform-to-business)平台,即“服务于中小企业的供应链平台”的出现,对拥有4万亿市场规模且未被“互联网+”深入改造的家居建材行业来说,无疑是为该行业零售提供了全新思路,能有效助阵中小型装修公司升级做整装。而且,这一模式还被阿里曾鸣等人预测为“未来五年最有可能领先的商业模式”。


     

        欧工软装作为国内较早发展起来的“互联网+整体软装”模式的倡导者和践行者,凭借供应链整合强竞争力,一直不断完善整体软装S2b供应平台。此外,欧工还成为恒大地产和碧桂园全国拎包入住项目的战略合作供应商。借助欧工的3DVR云设计签单工具及引流工具等,装企可无缝对接楼盘,开展“拎包入住”服务,提供以设计为主导的透明化、标准化“拎包入住”体验,以“硬装标准化,软装个性化”的方式满足楼盘小区消费者的需求。                                                                                                                                                                                                                                  

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